Jokainen, joka on etsinyt vuokra-asuntoa, tietää, että kysymyksiä riittää – saako asunnon vuokrata, paljonko saa maksaa ja mitä tehdä homeen kanssa. Helsingin yksiön keskivuokra on 850 euroa kuussa (Tilastokeskus (Suomen virallinen tilasto)), mutta maakunnissa asuu huomattavasti halvemmalla. Nämä vastaukset auttavat sinua etenemään varmemmin.

4 liittyvaa artikkelia

Kohtuullinen asumismenojen osuus tuloista: 30 % ·
Keskivuokra yksiöstä Helsingissä: 850 €/kk ·
Suomen halvin kaupunki asua: Pori ·
Keskimääräinen vuokratuotto Suomessa: 4,5 % ·
Enimmäislainamäärä 3000 € tuloilla: 135 000 €

Pikakatsaus

1Vahvistetut faktat

2Mikä on epäselvää
  • Tarkkaa summaa kohtuulliselle vuokralle ei ole – se riippuu sijainnista ja henkilön tuloista
  • Kannattaako ostaa vai vuokrata? – Riippuu henkilökohtaisesta tilanteesta, markkinoista ja korkotasosta
  • Homevaurioiden yleisyydestä on eri arvioita, eikä tarkkaa tilastoa ole

3Aikajanasignaali
  • Myyntivoittoveron vapautus edellyttää vähintään 2 vuoden omaa käyttöä – tämä aikaraja vaikuttaa vuokrauspäätökseen (Verohallinto)

4Mitä seuraavaksi

Alla oleva taulukko kokoaa keskeiset luvut yhdelle sivulle.

Avaintiedot
Mittari Arvo Lähde
Keskivuokra, yksiö, Helsinki 2025 850 €/kk Tilastokeskus
Kohtuullinen asumismenojen osuus ≤30 % nettotuloista Asuntopoliittinen suositus (ARA)
Halvin kaupunki asua 2024 Pori Tilastokeskus (asuntojen neliöhinnat)
Myyntivoittovero (yli 30 000 €) 34 % Verohallinto
Enimmäislaina 3000 € tuloilla n. 135 000 € Useat pankit (laskurit)
Homevaurioiden osuus suomalaisista vuokra-asunnoista 10–15 % THL (Terveyden ja hyvinvoinnin laitos)

Asunnon vuokraaminen ja myyntivoittovero – mitä pitää tietää?

Milloin omistusasunnon saa laittaa vuokralle?

“Lain mukaan omistajan on tiedusteltava lupa taloyhtiöltä ennen vuokraamista.”

– Taloyhtiölain asiantuntija

Miten myyntivoittovero lasketaan vuokraustoiminnassa?

  • Myyntivoittovero on 30 % myyntivoitosta, jos voitto on enintään 30 000 euroa, ja ylittävältä osalta 34 % (Verohallinto (ohjeet myyntivoiton verotuksesta)).
  • Jos asunto on ollut omassa käytössä yli 2 vuotta, myyntivoitto on verovapaa.
  • Vuokratessa asuntoa omistaja menettää luovutusvoittoveron vapautuksen, jos asunto on ollut vuokralla yli 2 vuotta ennen myyntiä.

Yhteenveto: Vuokranantaja menettää verovapauden, jos asunto on vuokralla yli 2 vuotta ennen myyntiä. Tämä kannattaa huomioida ennen vuokrauspäätöstä.

Miksi tämä on tärkeää

Monet luulevat, että asunnon voi aina laittaa vuokralle ilman seurauksia. Tosiasia on, että taloyhtiön lupa ja veroseuraamukset voivat yllättää – tarkista nämä ennen kuin teet sopimuksen.

Missä päin Suomea on halvimmat asunnot?

Mikä on Suomen halvin kaupunki asua?

  • Pori, Lahti, Kouvola ja Joensuu ovat halpoja kaupunkeja asua (Tilastokeskus (asuntojen hintatilasto)).
  • Helsingin keskivuokra on korkein, yli 800 €/kk yksiöissä.
  • Halvimmat asunnot löytyvät usein Itä- ja Pohjois-Suomesta.
  • Vertailussa kannattaa huomioida myös työssäkäyntialueet.

Kuusi kaupunkia, yksi selvä jakolinja: pääkaupunkiseutu on kallein, maakunnissa hinnat ovat murto-osan.

Alla oleva vertailu havainnollistaa eroa.

Kaupunki Yksiön keskivuokra (arvio) Huomio
Helsinki 850 €/kk Kallein, lähde: Tilastokeskus
Pori Huomattavasti alle 600 €/kk Halvin kaupunki asua 2024
Lahti / Kouvola n. 500–650 €/kk Edullisia vaihtoehtoja

The pattern: jos etsit halvinta mahdollista vuokra-asuntoa, kannattaa suunnata katse Itä- ja Pohjois-Suomeen. Pori on osoittautunut edullisimmaksi, mutta työssäkäyntimahdollisuudet on syytä ottaa huomioon.

Paljonko on kohtuullinen vuokra?

Kuinka paljon asunto saa haukata kk-tuloista?

  • Kohtuulliseksi asumismenoksi pidetään alle 30 % nettotuloista (ARA (Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus)).
  • Helsingin seudulla asumismenot voivat olla jopa 40–50 % tuloista.
  • Asumistuki voi alentaa vuokran vaikutusta käytettäviin tuloihin (Kela (asumistuki)).
  • Asiantuntijoiden mukaan yli 40 % osuus vaikeuttaa muuta taloutta.

“Vuokralaisella on oikeus vaatia kunnan terveystarkastusta epäillyn homeen vuoksi.”

– Terveydensuojelulain tulkinta

Näkökulma

30 % sääntö on hyvä nyrkkisääntö, mutta todellisuus vaihtelee. Helsingissä monet maksavat lähes puolet tuloistaan asumiseen – tällöin muut menot on suunniteltava tarkasti.

Mitä jos vuokra-asunnossa on hometta?

Homeen tunnistaminen ja ilmoittaminen

Vuokralaisen oikeudet homevauriotilanteessa

The catch: homeongelmaan on reagoitava nopeasti, sillä terveyshaitat voivat olla vakavia.

Varovaisuutta

Homeongelmaa ei saa jättää oman onnensa nojaan. Jos vuokranantaja ei reagoi, ota yhteyttä kunnan terveystarkastajaan – heillä on valtuudet määrätä korjaustoimenpiteitä.

Saako omistaja mennä vuokralaisen asuntoon?

Milloin vuokranantaja saa käydä vuokralaisen asunnossa?

  • Vuokranantaja saa mennä asuntoon vain vuokralaisen luvalla tai kiireellisen korjaustarpeen vuoksi (InfoFinland (vuokralaisen oikeudet)).
  • Vuokranantajan on ilmoitettava käynnistä etukäteen.

Onko ilmainen asuminen lahja?

  • Ilmainen asuminen sijoitusasunnossa voidaan tulkita lahjaksi ja se voi olla lahjaveron alaista (Verohallinto (lahjavero)).
  • Lahjaveron alaraja on 5 000 € kolmen vuoden aikana.

What this means: tämä seikka yllättää monet, jotka tarjoavat ilmaista asumista läheisilleen.

Milloin kannattaa ostaa asunto?

Paljonko on hyvä vuokratuotto?

Paljonko saa lainaa 3000 tuloilla?

  • Pankin myöntämä lainamäärä 3 000 € tuloilla on noin 135 000 € (ilman muita sitoumuksia) – useat pankit käyttävät vastaavia laskureita.

Kolme kriteeriä, joilla vuokraamista ja ostamista kannattaa verrata: kuukausikustannukset, verot ja arvonnousu.

Alla oleva vertailu auttaa päätöksenteossa.

Näkökulma Vuokraaminen Ostaminen
Kuukausikustannus Vuokra + vesi + sähkö Lainanlyhennys + vastike + korot
Pääoman sitoutuminen Vakuus (1–3 kk vuokra) Omarahoitusosuus (usein 5–15 % hinnasta)
Verotus Ei verovähennyksiä Korot vähennyskelpoisia, myyntivoitto veronalainen
Joustavuus Helppo muuttaa, irtisanominen Myyntiprosessi vie aikaa

Edut

  • Omistusasunto kartuttaa varallisuutta pitkällä aikavälillä
  • Vuokratuotto 4–6 % on mahdollinen sijoituskohteissa
  • Korkojen vähennysoikeus laskee kustannuksia

Haitat

  • Omarahoitusosuus vaatii säästöjä
  • Markkinariski: hinnat voivat laskea
  • Myynti on hitaampaa kuin vuokrasopimuksen irtisanominen

“Myyntivoittoveron vapautus on voimassa, jos asunto on ollut omistajan omana kotina vähintään 2 vuotta.”

– Verohallinnon ohje

Miksi tämä kaikki on olennaista: jos harkitset asunnon ostamista, muista, että vuokraaminen on joustavaa, mutta omistaminen voi olla kannattavaa pitkällä aikavälillä. Lainan määrä 135 000 euroa (3 000 € tuloilla) antaa suuntaviivan, mutta todellinen summa riippuu lainan koroista ja muista veloista. Päätös on aina henkilökohtainen.

Lisälähteet

europarl.europa.eu, vuokralaiset.fi, instagram.com, kuluttajaliitto.fi, nordlkv.fi, vero.fi, kkv.fi

Jos olet vuokranantaja, voit lukea kattava opas vuokranantajalle tarkemmin omistusasunnon vuokraukseen liittyvistä käytännön ohjeista.

Ala missa naita

Usein kysytyt kysymykset

Voiko vuokralainen tehdä itse korjauksia asunnossa ilman lupaa?

Ei – vuokralainen ei saa tehdä muutoksia asuntoon ilman vuokranantajan lupaa, vaikka maksaisi remontin itse (InfoFinland).

Miten vuokrasopimuksen irtisanominen toimii toistaiseksi voimassa olevassa sopimuksessa?

Toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen voi irtisanoa noudattaen irtisanomisaikaa, joka on yleensä 1 kuukausi. Määräaikaista sopimusta ei voi irtisanoa kesken kauden (Vuokraturva).

Onko vuokranantajalla oikeus korottaa vuokraa kesken sopimuskauden?

Määräaikaisen sopimuksen aikana vuokraa voi korottaa vain, jos siitä on sovittu sopimuksessa. Toistaiseksi voimassa olevassa sopimuksessa korotus on mahdollinen ilmoittamalla siitä etukäteen.

Tarvitaanko vuokrasopimus aina kirjallisena?

Laki ei edellytä kirjallista sopimusta, mutta hyvä vuokratapa suosittelee sitä. Kirjallinen sopimus suojaa molempia osapuolia (Suomen Vuokranantajat).

Mitä tapahtuu vuokravakuudelle, jos asuntoon tulee vaurioita?

Vakuudesta voidaan vähentää korvaus vahingoista, jotka vuokralainen on aiheuttanut tahallaan tai huolimattomuudellaan (KKV).

Voiko vuokralainen pitää lemmikkiä vuokra-asunnossa?

Jos sopimuksessa ei ole kieltoa, lemmikkiä saa pitää. On kuitenkin hyvä sopia asiasta etukäteen (InfoFinland).

Miten käy vuokra-asunnon, jos vuokranantaja myy asunnon?

Vuokrasopimus siirtyy uudelle omistajalle, eikä vuokralainen menetä oikeuksiaan. Uusi omistaja voi irtisanoa sopimuksen vasta irtisanomisajan jälkeen.

Onko vuokralaisella oikeus saada asumistukea?

Kyllä – vuokralainen voi hakea yleistä asumistukea Kelasta, jos tulot ja varallisuus eivät ylitä rajoja (Kela).

Aiheeseen liittyvää: Aktia fastighetsförmedling Jakobstad – palvelut ja yhteystiedot · Opiskelijan K-Plussa: haku, edut ja pisteiden arvo