Vuokra-asunnon haku: mistä löydät vuokrakodin ja miten haet

Vuokra-asuntomarkkina vaihtelee paljon paikkakunnittain. Suurissa kaupungeissa hyvät asunnot menevät nopeasti, kun taas pienemmillä paikkakunnilla vapaita asuntoja on usein tarjolla, mutta ne on hajautettu useaan eri kanavaan. Sama hakutapa toimii kuitenkin kaikkialla.

Mistä vuokra-asuntoja löytyy?

Yksikään palvelu ei kata kaikkia vapaita asuntoja. Siksi kannattaa käyttää useaa kanavaa rinnakkain.

• Oikotie ja Vuokraovi: suurimmat valtakunnalliset palvelut, joissa ilmoittavat sekä yksityiset vuokranantajat että vuokrausyhtiöt. Molemmissa voi tallentaa haun ja saada ilmoituksen uusista kohteista.
• Kaupungin tai kunnan vuokrataloyhtiö: monilla paikkakunnilla on oma yhtiö, jonka asunnoista osa on ARA-asuntoja. Asukkaat valitaan hakemusten perusteella, ja hakemus pitää usein uusia määräajoin.
• Vuokrausyhtiöt ja välittäjät: esimerkiksi pankkien kiinteistönvälitysketjut ja vuokranvälitykseen erikoistuneet toimistot välittävät yksityisten omistajien asuntoja.
• Muut alustat: esimerkiksi Qasan kaltaiset palvelut ja paikalliset ilmoitustaulut. Sosiaalisen median ryhmissä kannattaa olla erityisen tarkkana huijausten vuoksi.
• Opiskelija-asunnot: opiskelijat hakevat asuntoa paikkakunnan opiskelija-asuntosäätiöstä tai -yhtiöstä, jonka haku on erillinen.

Vuokra-asunnon haku askel askeleelta

1. Laske budjetti. Huomioi vuokran lisäksi vesi, sähkö, kotivakuutus ja mahdollinen autopaikka. Yleinen nyrkkisääntö on, että asumismenot pysyisivät noin 30 prosentissa nettotuloista.
2. Valitse alueet ja kriteerit. Päätä huonemäärä, enimmäisvuokra ja se, mitkä asiat ovat ehdottomia, kuten hissi, sauna tai lemmikkilupa.
3. Tee hakuvahdit. Tallenna haku Oikotiehen ja Vuokraoveen, niin saat uudet ilmoitukset heti sähköpostiin tai sovellukseen.
4. Jätä hakemus kaupungin vuokrataloyhtiöön. Hakemus on usein voimassa rajatun ajan, joten merkitse uusimispäivä kalenteriin.
5. Valmistele liitteet. Vuokranantaja voi pyytää henkilöllisyystodistuksen, tulotiedot ja suostumuksen luottotietojen tarkistamiseen.
6. Käy näytössä. Tarkista kosteusjäljet, ikkunat, märkätilat ja ilmanvaihto. Kysy, mitä vuokraan sisältyy ja milloin taloyhtiössä on tulossa remontteja.
7. Tee kirjallinen sopimus. Lue ehdot vuokrankorotuksista, irtisanomisesta, lemmikeistä ja kotivakuutuksesta ennen allekirjoitusta.
8. Hoida muuttoasiat. Tee muuttoilmoitus, kotivakuutus ja sähkösopimus. Sähkön hintatasoa voit seurata pörssisähkön päivän hinnoista.

Näin haet vuokra-asuntoa missä tahansa kaupungissa

Moni hakee vuokra-asuntoa tietyltä paikkakunnalta, kuten Lieksasta, Kokkolasta, Paraisilta tai Vaasasta. Paikkakunnasta riippumatta toimiva järjestys on sama: ensin valtakunnalliset ilmoituspalvelut paikkakunnan nimellä rajattuna, sitten kaupungin tai kunnan oma vuokrataloyhtiö ja lopuksi paikalliset välittäjät. Kunnan verkkosivuilta löytyy usein lista alueen vuokranantajista.

Pienemmillä paikkakunnilla kaupungin oma yhtiö on usein vuokra-asuntojen suurin tarjoaja, joten sen hakemus kannattaa jättää heti. Suurissa kaupungeissa korostuvat nopeus ja valmiit liitteet, koska näyttöihin tulee paljon hakijoita. Pohjanmaan rannikolla myös paikalliset kiinteistönvälittäjät, kuten Aktian kiinteistönvälitys Pietarsaaressa, välittävät vuokrakohteita.

Oikotie vai Vuokraovi?

Molemmat palvelut ovat laajoja, ja niissä on osin samoja kohteita, mutta kumpikin sisältää myös ilmoituksia, joita toisessa ei ole. Paras tapa on käyttää molempia: tee sama hakuvahti kumpaankin ja karsi päällekkäiset ilmoitukset. Osa ilmoituksista ohjaa vuokrausyhtiön omaan hakulomakkeeseen, jolloin varsinainen hakemus jätetään sinne.

Vältä vuokra-asuntohuijaukset

• Älä maksa vakuutta tai ensimmäistä vuokraa ennen kuin olet nähnyt asunnon ja allekirjoittanut sopimuksen.
• Epäile ilmoitusta, jossa vuokra on selvästi alueen tasoa halvempi ja omistaja on “ulkomailla” eikä voi näyttää asuntoa.
• Varmista, että vuokranantaja todella omistaa asunnon tai toimii omistajan valtuuttamana.
• Maksa vakuus vain pankkitilille tai vakuustilille, jonka haltija on sopimuksen osapuoli.

Vuokralaisen oikeudet lyhyesti

Asuinhuoneiston vuokralaki määrittää vuokralaisen ja vuokranantajan perusoikeudet. Kirjallinen sopimus ei ole laissa ehdoton vaatimus, mutta se kannattaa aina tehdä. Toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen vuokralainen voi irtisanoa yhden kuukauden irtisanomisajalla, kun taas määräaikainen sopimus sitoo lähtökohtaisesti koko kauden.

Vuokranantajalla on oikeus päästä asuntoon esimerkiksi tarkastamaan sen kuntoa tai teettämään korjauksia, mutta käynnistä on ilmoitettava etukäteen. Ilman ennakkoilmoitusta asuntoon saa mennä vain kiireellisissä tilanteissa, kuten vesivahingon torjumiseksi. Jos asunnossa havaitaan kosteusvaurio tai hometta, siitä on ilmoitettava vuokranantajalle viipymättä. Jos korjaukset eivät etene, kunnan terveydensuojeluviranomainen voi tehdä tarkastuksen. Pienituloinen vuokralainen voi hakea Kelasta yleistä asumistukea.

Jos olet itse vuokraamassa omistusasuntoasi, lue kattava opas vuokranantajalle, jossa käydään läpi omistusasunnon vuokrauksen käytännön vaiheet.

Kun avaimet ovat kädessä

Muutto maksaa usein enemmän kuin arvaa: vakuus, muuttokulut ja ensimmäisen kuukauden vuokra voivat osua samaan aikaan. Vakuuteen kannattaa varautua etukäteen, ja oman säästötahdin arvioinnissa auttaa säästämisasteen laskeminen. Uuden kodin perusvarusteista kannattaa hankkia ensin vuodevaatteet ja istuimet: pussilakanan 200×220 valintaopas auttaa oikean koon ja materiaalin kanssa, ja IKEA-sohvan ostovinkit säästävät kalustamisessa.

Usein kysyttyä

Mistä löytää vuokra-asunnon nopeasti?

Tee hakuvahdit Oikotiehen ja Vuokraoveen, jätä hakemus paikkakunnan vuokrataloyhtiöön ja pidä liitteet valmiina. Nopea yhteydenotto uuteen ilmoitukseen on usein ratkaiseva.

Paljonko vuokravakuus saa olla?

Asuinhuoneiston vuokralain mukaan vakuus saa olla enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava määrä. Moni vuokranantaja pyytää yhden tai kahden kuukauden vuokran.

Voiko vuokra-asunnon saada ilman luottotietoja?

Se on vaikeampaa, mutta ei mahdotonta. Kaupunkien vuokrataloyhtiöt arvioivat hakijoita kokonaisuutena, ja yksityinen vuokranantaja voi hyväksyä takaajan tai suuremman vakuuden lain rajoissa.

Kuka maksaa välityspalkkion?

Pääsääntöisesti välityspalkkion maksaa se, joka on antanut välittäjälle toimeksiannon, eli yleensä vuokranantaja. Kysy asiasta ennen kuin sitoudut mihinkään.

Kuinka kauan kaupungin vuokra-asunnon saaminen kestää?

Odotusaika vaihtelee paikkakunnan, asuntokoon ja hakijan tilanteen mukaan. Pienillä paikkakunnilla asunto voi järjestyä nopeasti, suurissa kaupungeissa jonotus voi kestää pidempään.

Lähteet ja lisätietoa

• Finlex – laki asuinhuoneiston vuokrauksesta
• KKV – vuokralaisen velvollisuudet ja korvausvastuu
• KKV – vuokrasopimuksen purkaminen
• Vuokralaiset ry – vuokralaisen tietopaketti
• InfoFinland – asukkaan oikeudet ja velvollisuudet
• Kela – yleinen asumistuki